Met deze maatregelen biedt Van Mechelen meer rechtszekerheid, kortere termijnen en een pak minder administratief werk. De nieuwe regels starten vanaf 1 september van dit jaar.
Meldingsplicht schroeft termijn terug naar 20 dagen

Met de nieuwe stedenbouwkundige codex maakt minister Van Mechelen komaf met een hoop nutteloze administratie. Waar vroeger voor elke bouwsel een bouwvergunning moest worden aangevraagd, zal binnenkort een meldingsplicht voldoende zijn. Hierdoor zouden zowat 12.000 bouwaanvragen per jaar binnen de 20 dagen door de gemeente kunnen worden afgehandeld. Het bespaart niet enkel de aanvrager een wandel door de papierwinkel, ook de gemeentebesturen moeten een pak minder administratie afhandelen.

Het gaat enkel om zaken waarin de ambtenaren geen enkele interpretatievrijheid hebben omdat de regels ervoor toch al zijn vastgelegd. Bouwwerken die hiervoor in aanmerking komen zijn kleine constructies van ongeveer 30 vierkante meter zoals een veranda, carport, een duiventil enz. Maar wanneer een huis aan alle verkavelingsvoorwaarden voldoet, zal ook hier een simpele meldingsplicht volstaan. Ook het zogenaamde ‘zorgwonen’ ofwel het aanpassen van ééngezinswoningen voor inwonende ouders zou via de meldingsplicht mogelijk moeten zijn. Zolang men uiteraard binnen de bestaande volumes blijft.

Meer rechtszekerheid

Van Mechelen zet niet alleen de schaar in de heuse papiermolen die de vergunningen met zich meebrengen, zijn nieuwe regels bieden eigenaars ook meer rechtszekerheid. Zo moet het ‘as built-attest’ ervoor zorgen dat kleine –onverwachte- wijzigingen aan een huis in een verkoopssituatie geen probleem vormen, zolang de aanpassingen binnen de normen vallen. Ook de woningen die gebouwd zijn tussen 1962 en de komst van de gewestplannen kunnen opgelucht ademhalen. Wanneer binnen de 5 jaar geen proces-verbaal is opgesteld of een (anonieme) klacht is gemeld, wordt alles als vergund beschouwd. Hierdoor zouden in één klap 410.000 huizen opnieuw legaal op de kaart staan. Voor bouwsels in waardevol agrarisch gebied ligt de termijn op 10 jaar. De start van de werken wordt hier als beginpunt gezien.

De weekendverblijven

Tenslotte mogen ook de weekendhuisjes blijven waar ze staan. Hiervoor moeten de provincies nagaan of een bestemmingswijziging een definitieve oplossing kan bieden. Wie daar niet voor in aanmerking komt, krijgt een eenmalig verlengbaar woonrecht tot 2029, dat uitdooft als de laatste bewoner weg is.

Dirk Van Mechelen: “Ik denk dat we erin geslaagd zijn een sluitend systeem op touw te zetten dat de spelregels voor vele jaren vastlegt.”